Le bailleur commercial a désormais le droit de donner congé au locataire, à l’expiration d’une période triennale, lorsqu’il souhaite transformer le local existant en un local à usage principal d’habitation par reconstruction, rénovation ou réhabilitation.

Jusqu’à présent, en application de l’article L.145-4 alinéa 3 du Code de commerce, le bailleur de locaux commerciaux avait la faculté de donner congé à l’expiration d’une période triennale pour :

• construire, reconstruire ou surélever l’immeuble existant ;
• réaffecter le local d’habitation accessoire à cet usage ;
• exécuter des travaux prescrits ou autorisés dans le cadre d’une opération de restauration immobilière ;
• en cas de démolition de l’immeuble dans le cadre d’un projet de renouvellement urbain.

La loi du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (dite « loi Elan ») ouvre un nouveau droit de reprise au profit du bailleur : celui-ci peut donner congé à l’échéance triennale pour transformer à usage principal d’habitation un immeuble existant par reconstruction, rénovation ou réhabilitation (art. L. 145-4, al. 3 modifié).

Ce nouveau motif de résiliation triennale peut être invoqué par les bailleurs depuis le 25 novembre 2018, date d’entrée en vigueur de la loi publiée au Journal Officiel le 24 novembre 2018.